청약 & 전세 계약 필수 체크! 🚨 초보자가 놓치기 쉬운 주의사항 총정리

🏠 청약 & 전세 계약 주의사항 | 실수하면 큰일 납니다! 🚨

안녕하세요! 주나조아입니다. 😊
요즘 집값과 전세 시장이 변동이 심해서 청약과 전세 계약에 대한 관심이 높아지고 있어요. 하지만 계약서 한 줄 실수로 수천만 원이 날아가는 경우도 많아요!

 

💡 오늘은 청약 & 전세 계약 시 반드시 알아야 할 주의사항을 자세히 알려드릴게요. 실제 사람들이 겪은 사례도 함께 소개하니 끝까지 읽어보세요!

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✅ 청약 신청 전 필수 체크 리스트! 📄

1️⃣ 무주택자 여부 & 가점 확인하기
✔  무주택 기간이 길수록 유리 (결혼 후 분리세대 주의!)
✔  가점 계산 필수! (나이, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간)
✔  1주택자라도 일부 조건 충족 시 청약 가능

📌 [실제 사례]
📍  30대 A씨는 부모님과 함께 살다가 분가하면서 청약을 신청했어요. 하지만 부모님이 본인 명의로 된 작은 주택을 보유하고 있어 1순위 청약에서 탈락했죠. 💔

 

💡 해결법:
✔  가족 구성원의 주택 보유 여부까지 꼼꼼히 확인!

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2️⃣ 청약 통장 잔액 & 납입 횟수 체크
✔ 수도권: 24개월 이상, 1회 이상 납입 필수
✔ 청약 1순위 요건 맞추기 (일반공급 vs 특별공급 기준 다름)
✔ 지역별 최소 납입 금액 다름 (서울: 300만 원 이상)

 

📌 [실제 사례]
📍  40대 B씨는 청약 통장을 오래 사용했지만 잔액이 100만 원 밖에 없어 청약 신청이 무효 처리됐어요. 😭

 

💡 해결법:
✔  청약 신청 전 통장 잔액 & 납입 횟수 확인 필수!

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3️⃣ 특별공급 조건 활용하기
✔ 신혼부부, 생애최초, 다자녀, 노부모 부양 등 다양한 특별공급 있음
✔ 소득 기준 & 자격 조건 충족해야 신청 가능
✔ 특별공급 당첨되면 가점제 청약 불가

 

📌 [실제 사례]
📍  30대 신혼부부 C씨는 청약 가점이 낮아 포기하려 했지만, 신혼부부 특별공급으로 청약 당첨! 🎉

 

💡 해결법:
✔  자신에게 맞는 특별공급 유형이 있는지 꼭 확인하세요!

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✅ 전세 계약 주의사항! 🚨 절대 놓치면 안 되는 것들

1️⃣ 전세 사기 피하는 법 (계약 전 필수 확인)
✔ 등기부등본 확인 → 집주인이 실제 소유자인지 체크!
✔ 전세가율 80% 이상 주의 → 깡통전세 위험 🚨
✔ 선순위 근저당 확인 → 은행 대출이 많으면 위험

 

📌 [실제 사례]
📍  20대 사회초년생 D씨는 반전세 계약을 했는데, 나중에 집이 경매로 넘어가면서 보증금을 돌려받지 못할 뻔했어요. 😱

 

💡 해결법:
✔  등기부등본 발급받아 대출 & 근저당 상태 확인 필수!

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2️⃣ 전세 보증보험 가입 필수!
✔ 보증보험 가입 가능 여부 확인 (집주인 동의 필요 없음)
✔ HUG(주택도시보증공사), 서울보증보험 등 활용
✔ 보증금 보호를 위한 필수 절차 🚨

 

📌 [실제 사례]
📍  E씨는 집주인이 전세금을 돌려주지 않아 소송까지 진행했지만, 다행히 보증보험 덕분에 보증금을 되찾을 수 있었어요.

 

💡 해결법:
✔  전세 계약 전 보증보험 가입 가능 여부 반드시 확인!

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3️⃣ 계약 시 특약 사항 넣기
✔ "전세 계약 종료 시 보증금 반환 기한 명시"
✔ 수리 범위 & 책임 명확히 하기
✔ 집주인 & 부동산 중개인 서명 필수

 

📌 [실제 사례]
📍  30대 직장인 F씨는 전세 계약 시 "누수 발생 시 집주인이 책임진다"는 특약을 넣었어요. 덕분에 나중에 천장에서 물이 새도 집주인이 모든 비용을 부담했죠.

 

💡 해결법:
✔  계약 전 특약 사항을 꼼꼼히 검토하고 추가하세요!

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✅ 청약 & 전세 계약 시 꼭 지켜야 할 핵심 요약!

✔ 청약 전 무주택 여부 & 가점 확인하기
✔ 청약 통장 납입 기준 맞춰놓기
✔ 특별공급 대상 여부 체크하기
✔ 전세 계약 전 등기부등본 & 전세가율 확인
✔ 보증보험 가입 가능한지 반드시 체크!
✔ 특약 사항을 추가해 보증금 & 수리 문제 방지

 

 

🚨 청약과 전세 계약, 한 번의 실수가 큰 손해로 이어질 수 있어요!

🚨 이번 글을 잘 참고해서 좋은 기회를 안전하게 잘 잡을 수 있도록 합시다!

 

 

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